Особенности инвестирования в недвижимость на Кипре

13/02/2016


Цель покупки недвижимости на Кипре:

А) Сдача в аренду через управляющую компанию на короткий срок или длительный срок (1 год и более). Доходность от сдачи в аренду приблизительно 5-6% годовых, что является альтернативой размещения депозита в украинских банках. При этом риски инвестирования в недвижимость значительно ниже, чем риски размещении депозита.

Б) Перепродать в будущем, если цена на объект недвижимости увеличится.

В) Для личного проживания.

Г) Получение вида на жительство или гражданства через инвестиции в недвижимость.

Особенности правовой системы Кипра:

А) Большинство правовых институтов Кипра сформированы на основе английского права.

Б) Кипр входит в состав Европейского Союза и законодательство Кипра приведено в соответствие с требованиями ЕС.

В) Отсутствие валютного контроля.

Г) Корпоративный налог 12,5%.

Д) Наличие Договора об избежании двойного налогообложения между Кипром и Украиной.

Е) Кипр не входит в список “офшорных зон”.

Ж) Дивиденды, которые выплачиваются в пользу не резидентов, а также прибыль от торговли ценными бумагами не подлежат налогообложению.

Этапы покупки объекта недвижимости:

Этап1: Выбор объекта недвижимости и заключение контракта о резервировании данного объекта:

А) Оплата покупателем 1% стоимости недвижимости в качестве депозита.

Б) Снятие продавцом объекта недвижимости с рынка продажи.

В) Обсуждение условий контракта купли-продажи и проведение юридического аудита объекта недвижимости:

1. Оплата покупателем 1% стоимости недвижимости в качестве депозита.

2. Снятие продавцом объекта недвижимости с рынка продажи.

3. Обсуждение условий контракта купли-продажи и проведение юридического аудита объекта недвижимости:

А) Имеет ли продавец свидетельство о праве собственности на объект недвижимости?

Б) Не находится ли объект недвижимости в ипотеке?

В) В случае если объект недвижимости находится в процессе строительства необходимо проверить имеет ли продавец:

I) утвержденный план застройки участка.

II) разрешение на строительство.

III) свидетельство о соответствии законченного объекта плану настройки участка и разрешению на строительство.

Этап2. Открытие покупателем банковского счета в кипрском банке с целью осуществления расчетов с продавцом.

Этап3. Заключение контракта купли-продажи объекта недвижимости и оплата государственных пошлин.

Этап 4. Регистрация контракта купли-продажи в районном земельном управлении и осуществление расчетов между покупателем и продавцом.

Цель регистрации – обеспечить права покупателя на объект недвижимости до получения свидетельства оправе собственности.

После регистрации информация вносится в реестр собственности и продавец не имеет право перепродавать объект, сдавать в аренду третьим лицам, передавать в качестве залога третьим лицам.

Этап 5. Получение покупателем-нерезидентом разрешения от Совета Министров на приобретение объекта недвижимости.

Полномочия относительно выдачи разрешения делегированы соответствующим органам в каждом районе для ускорения процедуры получения разрешения.

Условия получения разрешения:

А) Отсутствие судимости.

Б) Наличие денежных средств для обеспечения проживания (около 25 тыс. евро для двоих).

Понятие «приобретение недвижимости» включает:

А) Покупка недвижимости.

Б) Аренда недвижимости более чем на 33 года.

В) Покупка акций компании, которая владеет недвижимым имуществом.

Г) Создание траста, который предусматривает владение недвижимым имуществом нерезидентом.

Этап6. Переоформление права собственности на покупателя и оплата государственных взносов.

В случае, если объект недвижимости еще в процессе строительства, до момента выдачи свидетельства оправе собственности, права покупателя обеспечиваются зарегистрированным контрактом купли-продажи.

Получение ипотечного кредита нерезидентами Кипра.

Условия ипотеки:

А) Кредитная ставка в размере около 4,5% годовых.

Б) Срок предоставления кредита до 30 лет.

В) Первый взнос составляет 40% стоимости объекта недвижимости.

Документы, необходимые для оформления кредита:

А) Паспорт и подтверждение проживания по адресу.

Б) Документы,подтверждающие доходы (банковские выписки, рекомендации из банка, налоговая декларация, свидетельство о праве собственности на любые объекты недвижимости).

В) Копия контракта купли-продажи объекта недвижимости.

Г) Подтверждение оплаты первого взноса.

 

Мы являемся членами общественных организаций